Kaufnebenkosten in Namibia: Womit Sie rechnen sollten
Neben dem Kaufpreis fallen beim Immobilienkauf in Namibia weitere Kosten an. Wer sie früh einplant, erlebt keine Überraschungen.
Transfer Duty
Die Transfer Duty ist mit der deutschen Grunderwerbsteuer vergleichbar. Ihre Höhe hängt vom Kaufpreis ab und davon, ob Sie als Privatperson oder über eine Gesellschaft kaufen. Bei Neubauten von Bauträgern kann statt dessen Mehrwertsteuer im Preis enthalten sein. Lassen Sie sich die aktuelle Höhe vom Conveyancer berechnen.
Kosten für den Conveyancer
Der Anwalt, der die Eigentumsübertragung abwickelt, berechnet Gebühren, die sich meist am Kaufpreis orientieren. Hinzu kommen Gebühren des Deeds Office und kleinere Auslagen.
Finanzierungskosten
Wird die Immobilie über eine namibische Bank finanziert, entstehen zusätzlich Kosten für die Eintragung der Hypothek (Bond Registration).
Weitere Posten
- Bescheinigungen, z. B. Rates Clearance der Gemeinde
- Bei Wohnanlagen: Hausgeld (Levies) der Eigentümergemeinschaft
- Versicherung, Grundsteuer (Municipal Rates) und Wasser/Strom
- Bankgebühren für Auslandsüberweisungen
Ein Rechenbeispiel zur Orientierung
Für ein Haus, das umgerechnet rund 200.000 € kostet, sollten Sie zusätzlich einen niedrigen bis mittleren fünfstelligen Eurobetrag für Steuern, Anwalt, Gebühren und Bankkosten einplanen – je nach Kaufpreis, Käuferstatus und Finanzierung. Die genaue Summe berechnet der Conveyancer anhand der aktuellen Tarife.
Wann wird was bezahlt?
- Bei Vertragsunterschrift: Anzahlung auf das Treuhandkonto
- Vor der Eintragung: Transfer Duty, Anwaltskosten und Gebühren – der Conveyancer stellt eine Aufstellung
- Bei Eintragung: Restkaufpreis an den Verkäufer
- Danach: laufende Kosten wie Levies, Gemeindeabgaben und Versicherung
Kosten sparen – aber richtig
Vergleichen Sie bei der Überweisung Wechselkurs und Gebühren verschiedener Anbieter. Am Anwalt sollten Sie dagegen nicht sparen: Ein erfahrener Conveyancer schützt Sie vor teuren Fehlern.
Mehr zu den Kosten nach dem Kauf lesen Sie in unserem Artikel über die laufenden Kosten einer Immobilie.
Faustregel
Rechnen Sie sicherheitshalber mit einigen Prozent des Kaufpreises für Nebenkosten. Die Maklerprovision trägt in Namibia üblicherweise der Verkäufer. Eine genaue Aufstellung für Ihr Wunschobjekt erstellen wir gern gemeinsam mit dem Conveyancer.
