Wohnungseigentum in Namibia: So funktioniert der „Sectional Title“

Wer in Namibia eine Wohnung oder ein Reihenhaus in einer Anlage kauft, erwirbt meist ein Sectional Title – vergleichbar mit dem deutschen Wohnungseigentum.

Was gehört Ihnen?

Sie werden Eigentümer Ihrer Einheit (Section) und erhalten zugleich einen Anteil am Gemeinschaftseigentum – etwa Garten, Pool, Zufahrten oder Dach.

Die Eigentümergemeinschaft (Body Corporate)

Alle Eigentümer bilden zusammen die Body Corporate. Sie verwaltet die Anlage, beschließt Regeln und legt das monatliche Hausgeld (Levies) fest.

Levies und Rücklagen

Die Levies decken Kosten wie Versicherung des Gebäudes, Gartenpflege, Sicherheitsdienst und Rücklagen für Reparaturen. Fragen Sie vor dem Kauf nach der Höhe und nach geplanten Sonderumlagen.

Hausordnung (Conduct Rules)

Jede Anlage hat eigene Regeln – zum Beispiel zu Haustieren, Kurzzeitvermietung oder Umbauten. Prüfen Sie diese, wenn Sie vermieten möchten.

Checkliste vor dem Kauf

• Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
• Finanzlage und Rücklagen der Body Corporate
• Höhe der Levies und geplante Erhöhungen
• Regeln zu Vermietung und Haustieren

Kosten neben dem Kaufpreis

Beim Kauf einer Einheit fallen dieselben Nebenkosten an wie bei einem Haus – also Transfer Duty, Anwalt und Gebühren. Hinzu kommt eine Bescheinigung der Body Corporate, dass keine Levies offen sind. Der Conveyancer holt sie für Sie ein.

Ausschließliche Nutzungsflächen

Oft gehören zu einer Einheit Garten, Carport oder Terrasse, die nur Sie nutzen dürfen (Exclusive Use Areas), obwohl sie rechtlich zum Gemeinschaftseigentum zählen. Klären Sie, welche Flächen genau dazugehören und wer für ihre Pflege zahlt.

Mitbestimmung

Als Eigentümer haben Sie Stimmrecht in der Versammlung der Body Corporate. Wer nicht anreisen kann, kann sich meist durch eine Vollmacht vertreten lassen. So behalten Sie Einfluss auf Levies, Renovierungen und Regeln.

Warnsignale

• Sehr niedrige Levies bei großer Anlage – oft fehlen dann Rücklagen
• Viele offene Beitragsrückstände anderer Eigentümer
• Unklare oder veraltete Hausordnung

Passende Angebote: Wohnungen und Reihenhäuser.

Sectional Title ist eine bequeme Lösung für alle, die nicht dauerhaft vor Ort sind – die Gemeinschaft kümmert sich um vieles.